Возможно, за соглашением о fee-девелопменте с ПИКом ПАО «Инград» Романа Авдеева скрывает возникшие проблемы

Анализ, описание, отзывы ingrad16.ru, снимки экрана, обзор сайта ingrad16.ru, а так же анализ на наличие возможности его продвижения методом регистрации в различных справочниках, каталогах, сервисах, методом распространения информации по интернету.

Главная – Ingrad

ingrad16.ru

Адрес сайта: ingrad16.ru

Возможный Alias: www.ingrad16.ru

Вероятно читается как: “инград16 ру”

Протокол: http://ingrad16.ru или https://ingrad16.ru – ещё не проверялся т.к. в работе не был

Описание: Главная страница сайта Ingrad

Найденные ключевые фразы: Не определено

Конкурентов в поиске: Примерно 2031

Рейтинг среди конкурентных сайтов: 216 в–І40 ( – 1815): низкий + Поднять рейтинг

Показатели сайта:

На данный момент сайт ingrad16.ru имеет низкие показатели и низкую посещаемость. Сайт сложно находить соискателям в поиске Яндекса и Гугла. Вероятность того, что сайт в данный момент не продвигается ни одним из известных способов 85%

Наличие H1 тегов: Инструменты фирмы Ingrad

Наличие H2 тегов: Не определено

Наличие H3 тегов: Не определено

Наличие H4 тегов: Мы предлагаем; Новости компании; БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ; НАШИ ПАРТНЕРЫ

Наличие H5 тегов: Не определено

Количество внутренних ссылок: 52

Количество исходящих (внешних) ссылок:

Анкоры текстовых ссылок: О компании; Продукция; Токарные державки; Фрезерный инструмент; Токарные пластины; Осевой инструмент; Метчики и плашки; Оснастка; Слесарный инструмент; Изготовление по чертежам заказчика; Напишите нам; Доставка; Контакты; Читать далее; Смотреть все новости; Токарные державки; Перейти в каталог; Токарные пластины; Фрезерный инструмент; Осевой инструмент; Метчики и плашки; Оснастка; Слесарный инструмент; ↑ Наверх

Картинок/изображений на главной (всего): 17

Описания картинок: Logo; Ingrad Логотип

Наличие вирусов: Не найдено (OK)

Наличие вредоносного кода: Не найдено (OK)

Наличие в списке запрещённых: Нет, всё в порядке (OK)

Размер главной страницы (html кода): 19127 Байт (OK)

Скорость открытия главной страницы (сек.): 1.203 (OK)

IP адрес сайта: 31.31.198.238 (scp109.hosting.reg.ru)

NS сервера: ns2.hosting.reg.ru, ns1.hosting.reg.ru

Код ответа сервера: 200 (OK)

Наличие robots.txt: Robots.txt не используется

Дополнительная информация о сайте ingrad16.ru: Адрес впервые замечен 24го мая 2018г., под наблюдением с 26го мая 2018г. Сайт имеет правильный, индексируемый HTML код На сайте есть Java скрипты На сайте установлена Яндекс-Метрика

Эта страница просмотрена: 1236 раз с момента последнего анализа

Тех.оценка: 3.9 из 5

Дата последнего анализа: 15.03.2021г. в 16:47

–>

Результат анализа и ожидаемый эффект:

Возможность продвижения: Да

Найденные проблемы с сайтом: Нет

Отзывы о сайте ingrad16.ru:

ГК «Инград»

Сданные объекты: 16

Строящиеся объекты: 5

Квартир в продаже: 768

ГК «Инград» — крупная девелоперская компания, в портфеле которой более 2,5 млн. м² жилой недвижимости комфорт и бизнес-класса.

Заказать обратный звонок

Показать номер застройщика 84952367946

ЖК Миловидное

• от 22 м2 от 4 744 070 руб
• до 90 м2 до 12 510 883 руб

Город,район: Московская область, Развилка

Домодедовская 30 мин. 0 мин.

Показать телефон 74954885046

ЖК «TopHills (ТопХиллз)»

• от 27 м2 от 11 649 585 руб
• до 142 м2 до 50 031 122 руб

Город,район: Москва, Нагорный

Нагорная 7 мин. 0 мин.

Показать телефон 74954885046

ЖК «Foriver»

• от 38 м2 от 19 364 482 руб
• до 204 м2 до 81 915 809 руб

Город,район: Москва, Даниловский

Автозаводская 0 мин. 0 мин.

Показать телефон 74954885046

ЖК «Филатов луг»

• от 25 м2 от 4 950 000 руб
• до 79 м2 до 12 000 000 руб

Город,район: Новая Москва, Московский

Саларьево 3 мин.

Получить консультацию ЖК «Новочеремушкинская 17»

• от 84 м2 от 37 800 000 руб
• до 128 м2 до 60 600 000 руб

Город,район: Москва, Академический

Академическая 10 мин.

Получить консультацию ЖК «VAVILOVE»

• от 119 м2 от 40 143 369 руб
• до 119 м2 до 40 143 369 руб

Город,район: Москва, Ломоносовский

Профсоюзная 15 мин.

Получить консультацию ЖК «Новое Медведково»

• от 27 м2 от 5 357 141 руб
• до 87 м2 до 14 357 755 руб

Город,район: Московская область, Мытищи

Медведково 0 мин. 9 мин.

Показать телефон 74954885046

ЖК «КутузовGRAD II (КутузовГрад II)»

• от 24 м2 от 9 871 274 руб
• до 134 м2 до 44 096 687 руб

Город,район: Москва

Давыдково 4 мин.

Получить консультацию ЖК «Лесопарковый»

• от 36 м2 от 11 490 200 руб
• до 57 м2 до 16 685 835 руб

Город,район: Москва

Лесопарковая 7 мин.

Получить консультацию ЖК «Новое Пушкино»

• от 26 м2 от 4 245 615 руб
• до 74 м2 до 9 068 525 руб

Город,район: Московская область, Пушкино

Медведково 0 мин. 29 мин.

Показать телефон 74954885046

ЖК «Одинград»

• от 25 м2 от 6 255 181 руб
• до 112 м2 до 23 873 834 руб

Город,район: Московская область, Одинцовский

Парк Победы 30 мин.

Получить консультацию ЖК «Одинград. Квартал «Семейный»

• от 20 м2 от 4 571 105 руб
• до 99 м2 до 17 267 255 руб

Город,район: Московская область, Одинцовский

Юго-Западная 30 мин.

Получить консультацию ЖК «Серебряный парк»

• от 47 м2 от 23 039 486 руб
• до 107 м2 до 48 809 468 руб

Город,район: Москва, Хорошёво-Мнёвники

Зорге 0 мин. 4 мин.

Показать телефон 74954885046

ЖК «RiverSky (РиверСкай)»

• от 39 м2 от 16 970 567 руб
• до 174 м2 до 89 342 769 руб

Город,район: Москва

Автозаводская 19 мин. 0 мин.

Показать телефон 74954885046

ЖК «Преображение»

• от 72 м2 от 20 133 220 руб
• до 105 м2 до 28 054 394 руб

Город,район: Москва

Бульвар Рокоссовского 10 мин.

Получить консультацию ЖК «КутузовGRAD I (КутузовГрад I)»

• от 64 м2 от 14 112 724 руб
• до 64 м2 до 14 665 577 руб

Город,район: Москва

Кунцевская 4 мин.

Получить консультацию ЖК «Михайлова, 31»

• от 69 м2 от 17 408 501 руб
• до 88 м2 до 20 298 596 руб

Город,район: Москва, Рязанский

Рязанский проспект 4 мин.

Получить консультацию ЖК «Павловский квартал»

• от 38 м2 от 3 200 000 руб
• до 88 м2 до 5 700 000 руб

Город,район: Московская область, Истра

Получить консультацию ЖК «Авентин»

• от 41 м2 от 1 754 314 руб
• до 64 м2 до 5 207 990 руб

Город,район: Московская область, Химки

Планерная 18 мин.

Получить консультацию ЖК «Vesna (Весна)»

• от 24 м2 от 4 102 234 руб
• до 87 м2 до 11 293 786 руб

Город,район: Московская область, Апрелевка

Саларьево 37 мин.

Получить консультацию ЖК «Гусарская баллада»

• от 41 м2 от 2 788 000 руб
• до 87 м2 до 8 874 000 руб

Город,район: Московская область, Одинцовский

Новопеределкино 12 мин.

Получить консультацию

Объекты застройщика на карте

Отзывы

В избранное Отрасль

• Строительство и недвижимость
• Управление недвижимостью

Caйт ingrad-service.ru/ Контакты Телефон +7 495 775-45-67 E-mail administrator@ingrad-service.ru Уточнить данные

Инград сервис» существует с 2013 года являясь управляющей компанией жилищно-коммунального хозяйства группы компаний.

Контакты

Посмотреть все (1)

Дмитрий Беспалов

Показать телефон/email

Сделки по аренде

Посмотреть все (57)

Art Gallery Business Park (23А)	Бизнес-центр	Кировоградская улица, 23а	Подробнее
Art Gallery Business Park (23А)	Бизнес-центр	Кировоградская улица, 23а	Подробнее
Art Gallery Business Park (23А)	Бизнес-центр	Кировоградская улица, 23а	Подробнее
Art Gallery Business Park (23А)	Бизнес-центр	Кировоградская улица, 23а	Подробнее
Art Gallery Business Park (23Астр.1)	Бизнес-центр	Кировоградская улица, 23Ак1	Подробнее
Показаны только 5 сделок. Посмотреть все (57)

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Почему дают 95 процентов необходимых средств, а не все 100? В действительности, согласно жилищному законодательству собственники квартир должны платить за капитальный ремонт уже сегодня, причем полную сумму. Однако государство в данном случае на 95 процентов берет эту задачу на себя. Почему не сто процентов? Одна из задач программы – научить жильцов чувствовать ответственность за свой дом. Как у нас обычно бывает: все, что за порогом квартиры, – общее, а значит, В«ничейноеВ». Поэтому в подъездах не хватает лампочек, а почтовые ящики – одно название. Другое дело, когда во всем, что есть в доме, есть частичка ваших кровных. Жилец сто раз подумает, прежде чем испортить стенку лифта, за который заплатил и он лично. 5% в пересчете на всех владельцев квартир – это совсем немного. Скажем, чтобы отремонтировать крышу, владельцам квартиры нужно будет заплатить рублей по 500. Полностью заменить лифты в многоподъездной девятиэтажке – по 1000 руб. Причем эта сумма может выплачиваться не сразу, а в рассрочку и довольно долго… В настоящее время со стороны жильцов достаточно часто возникают вопросы по поводу легитимности проведения собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах, соответствием голосов в протоколе общего собрания фактическому участию собственников и т.д. Кто должен контролировать и регулировать данные процессы? Действительно такая проблема имеет место быть. В наш Комитет часто обращаются как жильцы, так и управляющие компании по вопросам предъявления к оплате в одном и том же доме платежек от разных компаний. Такие ситуации, как правило, связаны с нежеланием организаций потерять многоквартирный жилищный фонд, в связи с чем в ход идут все средства, вплоть до самовольного захвата, подтасовки решений общего собрания собственников и т.д… все ответы на вопросы

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:

• Эксплуатация, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома Издательство: ИНФРА-М. Год: 2021. Серия: Среднее профессиональное образование.

  В учебнике приведены сведения по эксплуатации, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Соответствует требованиям федеральных государственных образовательных стандартов среднего профессионального образования последнего поколения. Предназначен для студентов средних профессиональных учебных заведений, обучающихся по специальности 08.02.11 «Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома». Для студентов средних профессиональных…

• Многоквартирный дом. Юридический справочник Издательство: Дело и сервис. Год: 2016. Серия: Популярная юридическая библиотека.

  Предлагаемое читателю пособие предназначено для оказания методической помощи в организации юридического сопровождения функционирования многоквартирного дома, а также защиты своих прав жильцами таких домов. В предлагаемой брошюре автор дает рекомендации, которые позволят любому гражданину разобраться в правовом положении собственников…

смотреть все книги

Инград накрылся ПИКом

Снижение вирулентности

Факты, как буквы: смотришь по отдельности – ничего особенного, но, бывает, сложатся они в ряд – такое получается, стыдно произнести. Мы хотим привлечь внимание к некоторым фактам о компании ПАО «Инград», которые стали известны в последнее время. Как их между собой связать и какой смысл может получиться – давайте проверим.

Сюжет: Недвижимость

Один из крупнейших застройщиков России и, в частности, московского региона, ПАО «Инград» появился в 2017 году в результате объединения девелоперских компаний ПАО «ОПИН» и АО «ИНГРАД». Контролирующим акционером новой компании с долей 62,2% стало ООО «Концерн «Россиум», конечным бенефициаром которого является председатель Совета директоров Роман Авдеев. На начало 2020 г. в портфеле «Инграда» находилось 24 жилых проекта и более 2,3 млн м2 жилой недвижимости.

Помимо многоэтажных жилых комплексов «Инрад» строит коттеджи и таунхаусы, а также дороги и объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.

Просто о сложном

Портал «Открытие-брокер», представляя собственный анализ деятельности девелоперской компании пишет, что «основной доход «ИНГРАД» получает от продажи жилой недвижимости по договорам с покупателями».

Там же указано, что после объединения в 2017 году, компания остаётся убыточной. По итогам 2019 года удалось получить операционную прибыль в размере 6,3 млрд рублей, но это лишь позволило сократить чистый убыток до трёхлетнего минимума. ПАО «ИНГРАД» не выплачивало дивиденды по итогам 2017–2019 годов, но в мае 2020 года Совет директоров компании впервые рекомендовал выплатить дивиденды по итогам I кв. 2020 г. в размере 3 млрд рублей, или 72,78 руб. на одну акцию.

Среди последних новостей о компании – сообщения о намечающемся партнерстве по продаже недвижимости «Инграда» совместно с группой компаний «ПИК» Сергея Гордеева. «ПИК может стать fee-девелопером большей части проектов «Инграда», – пишет, Интерфакс, добавляя при этом, что «сейчас идет due diligence площадок, которые могут стать частью сделки».

Что же скрывается за понятием fee-девелопмент и формулировкой «due diligence»? Если due diligence можно перевести как «экспертиза» или «аудит», что превращает замысловатое сообщение в рассказ о том, что ПИК оценивает площадки Инграда, анализируя разные параметры. То fee-девелопмент – понятие более многогранное, в основе которого лежат операции с недвижимостью, проводимые сторонней привлеченной организацией. В каком-то случае fee-девелопером можно назвать технического заказчика. Например, Москапстрой, проводящий московскую реновацию.

Но это может быть и управление готовой недвижимостью, и участие в отдельном этапе строительства, переданном в своеобразный аутсорсинг, и помощь в продаже готового объекта. В последнем случае, в отличие от риэлторских услуг, fee-девелопмент подразумевает определенную работу с документацией или формирование стратегии, требующей денежных вложений, которые исполнитель берет на себя. Иллюстрацией может быть взаимодействие fee-девелопера с собственником земельного участка, не имеющим ни компетенций, ни ресурсов, позволяющих самостоятельно построить какой-либо объект, значительно увеличив стоимость актива; либо продажа тысяч квадратных метров индустриальной недвижимости, принадлежавшей бывшему заводу, когда здания документально дробятся на более мелкие объекты: отдельные склады, мастерские и офисы, – для дальнейшей продажи «в розницу».

По теме 2739 Страны G7 близки к заключению соглашения о налогообложении крупных мировых компаний

Как стало известно СМИ, страны G7 близки к достижению соглашения о налогообложении международных компаний, что открывает путь для новых принципов взимания налогов с крупных мировых корпораций.

У «Инграда» объекты находятся на разной стадии реализации (есть пока и пустые площадки в районе Саларьева и Мытищ), и похоже, что ПИК приценивается ко всем. Сергей Гордеев известен как жесткий менеджер-поглотитель, но, возможно, «Инград» не боится прямого поглощения ПИКом, поскольку считает, что этого не допустит Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Но почему «Инград» отдает ПИКу самые лакомые кусочки, ведь, следуя приведенным данным, именно на стадии продажи объектов (и монетизации проектов) зарабатывается прибыль?

Банкротство не укрепляет доверия

Может быть, у «Инграда» есть финансовые проблемы, вынуждающие его к таким шагам? К слову, в данный момент в арбитражном суде находится заявление компании ООО «Строй-Монтаж 2002» к предприятию ООО «Ир Девелопмент» о признании его банкротом. Генеральным директором «Ир Девелопмент», созданного в октябре 2000 года и имеющего уставный капитал более 127 млн рублей, является Николай Чепель, а единственным учредителем – ПАО «Инград». То есть, дочернее предприятие ПАО «Инград» уже в июне может стать банкротом.

Может быть, «Инград» сознательно уходит в тень ПИКа, чтобы обезопасить себя от репутационных рисков, на случай, если потенциальный инвестор начнет проверять финансовую состоятельность продавца. У ПИКа с этим пока всё нормально.

Тогда, прикрывшись ПИКом, ПАО «Инград» сможет самостоятельно вести высокомаржинальные проекты комфорт-класса. ПИК же, в свою очередь, приобретет в статусе fee-девелопера дополнительные площадки и источники прибыли, против чего, действуй компании по другому сценарию, мог выступить ФАС.

По этому поводу вспоминается история одного предпринимателя, развивавшего бизнес в Сибири в 90-е годы. Пока крупные деревообрабатывающие предприятия в Красноярском крае не акционировались, на отдельные бревна, оторвавшиеся от плотов при лесосплаве, руководство комбинатов смотрело сквозь пальцы. И вот один предприимчивый бизнесмен, оформив соответствующие документы, ниже всех заводов по течению установил свою лесопилку и собственную искусственную гавань, сооруженную из тросов и бревен. Пиловочник ему покупать не приходилось – река щедро делилась упущенным сырьем. Гавань всегда была полна, над этим работали наемные «поимщики», приводящие лес на своих моторных лодках обычными баграми. Однажды мимо всех комбинатов проплыло большое скопление бревен, спутанное стальными тросами, называемое «головкой» плота. Бизнесмен распорядился загнать в гавань и этого «троянского коня». Что было дальше, предсказать не сложно – трос, опоясывающий гавань, лопнул, и весь накопленный лес уплыл в Карское море. Вернуть упущенное, борясь с течением могучего Енисея, при имеющемся техническом оснащении оказалось невозможным. Бизнес лопнул вместе с тросом.

Мораль – прежде, чем взять большой кусок, нужно взвесить, не надорвет ли он бизнес. Возможно, над этим сейчас рассуждают топ-менеджеры ПИКа. Due diligence, как говорится.

Владимир Идейный Опубликовано: 27.04.2021 11:25 Отредактировано: 27.04.2021 11:25