Купить квартиру, вторичное жилье, ЖК Чистое Небо в Санкт-Петербурге – 681

ЖК «Чистое небо» от компании Setl City – это проект комплексного освоения территории в Каменке, где до 2025 года запланировано возведение 1,3 млн кв. м жилья, создание школ, детских садов, парков, медцентров и даже площади с фонтаном. Первые дома уже введены в эксплуатацию, и вот-вот начнется передача ключей. Тайный Покупатель посетил офис продаж и осмотрел район, чтобы выяснить, что ждет жильцов нового комплекса.

Рендер от застройщика

ЖК «Чистое небо» строится в одной из самых динамично развивающихся частей Приморского района Петербурга – Каменке. Около десятка новых проектов формируют сейчас будущий облик этой территории, в их числе и «Чистое небо». Девелопер проекта – компании Setl City – один из лидеров строительного рынка Петербурга. Специально под это проект была создана дочерняя компания – «СК «Каменка». Застройщик отличается пунктуальностью и масштабами объектов – в разных районах Петербурга и Ленинградской области возводится несколько крупнейших проектов КОТ, и это не считая жилых комплексов поменьше.

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Чистое небо» относится к проектам класса «комфорт». Сколько всего будет очередей и зданий, пока неизвестно, на сегодняшний день есть информация о четырех этапах строительства. Первая очередь – это дом №1, он введен в эксплуатацию в марте 2017 года и состоит из четырех разноэтажных секций (этажность: 23 эт.; 12 эт.; 13 эт.; 21 эт.).

Дома второй очереди (№ 2.1 и 2.2) также введены в эксплуатацию в марте текущего года. Здание 2.1 состоит из шести секций с этажностью: 14, 20, 21, 25 этажей. 2.2 – это пятисекционный жилой дом высотой: 10, 12, 14, 21, 25 этажей.

Третья очередь – это один большой дом, состоящий из 22 секций. В Проектной декларации он разделен на два корпуса и запланирован к сдаче в I квартале 2018 года. Здесь почти полностью завершены работы по возведению наружных стен, проводятся инженерные коммуникации внутри дома, идет внутренняя отделка.

Последняя из выведенных в продажу очередей – пятая, причем, минуя четвёртую. Здесь построят три дома, которые являются практически зеркальным отражением зданий первой очереди. Корпуса будут стоять друг напротив друга вдоль будущего продления Комендантского проспекта. Пока ведутся работы на уровне котлована. Сдать эти корпуса планируется поэтапно: 5.2 и 5.3 – в IV квартале 2018 года, 5.1 – в I квартале 2019.

К сожалению, доступ на территорию комплекса пока запрещен, и разглядеть все в деталях Тайному Покупателю не удалось. Поэтому вся информация собрана с официального сайта или получена в отделе продаж.

Архитектура комплекса

Все дома проекта возводятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады оштукатурены и окрашены в белый, коричневый и ярко-голубой цвета. Динамики добавляет разноэтажность корпусов и причудливая геометрическая окраска фасадов. Так что, визуальный облик скучным не будет.

Рендеры от застройщика

Отделка холлов и мест общего пользования будет выполнена в общей стилистике проекта. Для окраски стен используются коричневый и голубой цвета, пол выложен плиткой белого цвета. Двери в парадные будут прозрачными, внутри планируется установить подъемники для колясок и пандусы. Кроме того, в парадных запланированы колясочные, а в цокольных этажах некоторых зданий разместятся кладовые.

Рендеры от застройщика

На лестничных площадках разместятся от 6 до 13 квартир в зависимости от секции и этажа. Обслуживать парадные будут от двух до четырёх лифтов иностранного производства.

Информация о квартирах

Точное количество квартир во всем проекте пока не известно. Всего в сданных и строящихся очередях, жилье в которых выведено в продажу, запроектировано 9 096 квартир от студий до четырёхкомнатных вариантов, в том числе, представлены европланировки. Из них в строящихся корпусах представлено 6 107 квартир. Большая часть квартирографии – это малогабаритные студии: их более половины. Порядка 35% занимают «однушки», около 11% – это двухкомнатные. Трёхкомнатных вариантов всего порядка 1,5%, а четырехкомнатных – всего 30.

Всё жильё передаётся покупателям с полной чистовой отделкой. На выбор представлено два варианта цветовой гаммы: на чётных этажах выполнен ремонт в тёмных тонах «шоколад», на нечётных – в светлых «ваниль». Во всех случаях на пол в комнатах и кухне уложат ламинат, стены оклеят обоями под покраску, установят межкомнатные двери. Санузлы укомплектуют всей необходимой сантехникой, пол и стены оформят плиткой.

Фото от застройщика

Отделка «Шоколад»

Отделка «Ваниль»

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 24,7 кв. м. Для оптимизации пространства санузел совмещенный – 3,2 кв. м. В квартире есть небольшая прихожая 3 кв. м и лоджия около пяти «квадратов». Стоимость варианта – 2 млн 250 тыс. 014 руб.

Самая большая квартира в продаже от застройщика – трёхкомнатная площадью 80,3 кв. м. Кухня вполне просторная – почти 14 «квадратов» с выходом на лоджию 4,7 кв. м. В квартире предусмотрен большой холл 12,5 кв. м и раздельный санузел. Еще одна лоджия примыкает к самой маленькой спальне и имеет площадь 3,9 кв. м. Приобрести такую квартиру можно за 6 млн 800 тыс. 573 руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Чистое небо»:

Ипотека

Объект аккредитован в большом количестве ипотечных банков: Сбербанк, «Абсолют Банк», «Промсвязьбанк», «Райффайзенбанк», СНГБ, «ДельтаКредит», «ГЛОЭКС», ВТБ24, «РоссельхозБанк», «АК БАРС», ВТБ, «Банк «Санкт-Петербург» и «Российский капитал». Например, в «Россельхозбанке» можно получить кредит на покупку квартиры под 10,25% годовых с первоначальным взносом от 20% и сроком до 30 лет.

Рассрочка

Застройщик предоставляет несколько видов беспроцентной рассрочки. Например, при внесении минимального размера первого платежа в размере 30% от базовой цены и окончании выплат в конце строительства, будет предоставлена скидка 10% от суммы первоначального взноса. При таком же первом платеже, но рассрочке на 36 месяцев с даты заключения договора, скидки не предоставляются.

Если у покупателя есть возможность внести минимум 40% от базовой цены, то тогда при рассрочке до конца строительства скидка с первого взноса составит 15%, на 36 месяцев – 10%.

Акции и скидки

При единовременной оплате квартиры, а также использовании ипотеки застройщик предоставляет скидку в размере 15% от базовой стоимости жилья. Это постоянный дисконт. Если покупатели успеют оформить сделку до конца мая, то смогут приобрести место в подземном паркинге за 1 рубль при покупке любой квартиры, кроме студии. Также до конца мая 2017 года предлагается купить кладовку за 100 тыс. руб. при одновременном приобретении квартиры. Стандартная цена кладового помещения – 270 тыс. руб. за помещение площадью 4,7 кв.м.

Субсидии

Для покупки квартиры в ЖК «Чистое небо» можно воспользоваться субсидиями и военной ипотекой.

Особенности сделки

Бронь квартиры платная – 30 тыс. руб. Залог вернут после подписания договора долевого участия, а также в случае, если банк откажет в выдаче ипотечного кредита. Если же клиент передумает покупать жилье, то деньги останутся у застройщика.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

Первый детский сад на 190 воспитанников планируется к сдаче уже в этом году. Еще один садик на 190 мест и школа на 1375 учеников запланированы на следующий год. Такую информацию Тайному Покупателю сообщили в отделе продаж. Всего в проекте будет 8 дошкольных образовательных учреждений и 4 общеобразовательные школы. Они будут возводиться по мере строительства жилья.

Детские площадки устанавливаются в каждом дворе. Уже начался монтаж первых игровых зон в сданных очередях. Судя по фото с сайта застройщика, на ни пока нет прорезиненного покрытия, но в отделе продаж заверили, что оно обязательно появится.

Фото от застройщика

Уже в первой очереди комплекса запроектировано помещение для медицинского центра. По данным из отдела продаж, скорее всего, он будет коммерческим.

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Предполагается, что «Чистое небо» станет, своего рода, самодостаточным кварталом, полностью укомплектованным всей необходимой инфраструктурой. Первые объекты запланированы уже в первых сданных очередях. Так, в доме первой очереди и корпусе 2.1 второй запроектированы коммерческие помещения. Здесь должны открыться магазины, аптека, отделение банка, кафе и медицинский центр.

В дальнейшем на территории появятся спортивный клуб, торгово-развлекательный центр и еще один медицинский центр.

Особое внимание уделяется озеленению: 53% территории отдано под зелёные насаждения. Но стоит учитывать, что сейчас территория представляет огромное поле, и пока посаженные деревья действительно превратятся в полноценную аллею, пройдет не один год. Здесь также появится парк «Город мастеров» с прогулочными дорожками и зонами барбекю. А во дворе, протяженностью 1,5 км, также будут высажены деревья, кусты и газоны, устроены площадки для спорта и отдыха. Кроме того, здесь устроят велосипедные дорожки. «Изюминкой» проекта застройщик считает центральную площадь с фонтаном.

Рендеры от застройщика

Паркинг

В корпусах, выведенных в продажу, запланировано создание 2 703 машиномест в подземных паркингах. Это в несколько раз меньше, чем квартир. По периметру и во дворах будут созданы открытые гостевые стоянки. Не исключено, что у будущих жильцов могут возникнуть трудности с поиском места для своего автомобиля.

04

Безопасность и сервис

Ограду вокруг комплекса ставить не планируют, так же, как и ограничивать доступа машин во дворы. Но как пояснила менеджер компании, территория организована так, что проезды будут находиться в отдалении от детских площадок.

По периметру домов и в парадных застройщик установит камеры видеонаблюдения с выводом информации на пульт диспетчера. На каждой парадной застройщик установит домофоны с возможностью подключения видеосвязи. Консьержей в парадных не будет – их функцию исполнят диспетчеры управляющей компании. Обслуживающую организацию застройщик выберет по окончании строительства ЖК. Но собственники в любой момент смогут изменить форму управления домом решением общего собрания.

Итоги

ЖК «Чистое небо» – проект масштабный и амбициозный. Со временем застройщик обещает обеспечить жильцов комплекса всей необходимой инфраструктурой, начиная от школ и детсадов и заканчивая торгово-развлекательным комплексом и парком. Другое дело, что большинство из заявленных объектов появится ближе к окончанию проекта. Строятся лишь первые образовательные учреждения, ими смогут воспользоваться жильцы первой очереди. Это особенно актуально, так как в районе наблюдается нехватка мест в детских садах.

Несмотря на обилие зелёных зон в окружении комплекса, экологическая обстановка не самая лучшая: неподалеку работают вредные производства, а в будущем через территорию квартала пройдет шумная трасса – Комендантский проспект.

Тем не менее, «Чистое небо» возводит надёжный девелопер – компания Setl City, как правило, не подводит своих клиентов, и сдаёт жильё точно в срок. Главное, чтобы всё, что заявлено в планах и рекламных буклетах, было создано – тогда квартал можно будет назвать вполне комфортным для жизни.

23 мая 2017 г.